Архітектура та будівництво

Сучасні архітектурні рішення

Проектування та будівництво

Як правильно вибрати старий приватний будинок: поради, рекомендації

заміський будинок

Якщо у вас не вистачає коштів на покупку добротного, міцного будинку (не старше 10 років), а власне житло потрібно терміново, то вам доведеться купити старенький будинок. Це погано? Поспішаю заспокоїти - немає! Але потрібно провести грамотний огляд споруди. З цієї статті ви дізнаєтеся, як оцінити довговічність старенького щитового або каркасного будинку.

фундамент

Основна увага зверніть на стан фундаменту і закладних колод (брусів). Крім того, слід оцінити стан внутрішньої сторони статевих дощок, лаг і поверхні грунтового покриття підпілля будинку.

Для проведення даного огляду, вам необхідно спуститися в підвал будинку.

Примітка: Вирушаючи на «оглядини» вдома, захопіть з собою ліхтарик і робочий одяг. Це вам стане в нагоді (читаємо далі).

Отже, спускаємося в підвал будинку. Якщо в ньому немає освітлення, включаємо ліхтарик. Приступаємо до огляду цоколя і заставних колод (брусів):

  • попросіть у господаря будинку молоток і великий кухонний ніж (з міцним лезом), за допомогою молотка простукував колоди: якщо колоди видають дзвінкий або хоча б чутний звук, це означає, що з ними все в порядку, простоять ще чималий термін;
  • проведіть візуальний огляд колод: чи немає грибкового нальоту, не поїду чи колоди жуками і гризунами;
  • обстежуючи кладку цоколя, вістрям леза ножа проведіть по цементному шву (спробуйте просто поколупати його). Цементний розчин не повинен обсипатися, а цегла відшаровуватися - це гарантує відповідність кладки цоколя була будівельним нормам. До того ж це значить, що цегла не піддавався протягом експлуатаційного періоду дії вологи. Отже, підпілля будинку добре вентилюється, в ньому немає великого скупчення вологи;
  • лаги обстежуємо і перевіряємо тим же способом, що і заставні колоди.
  • дошки підлоги оглядаємо візуально на предмет освіти грибкового нальоту і цілісності дощок. Якщо колір дощок має червонуватий або синюватий, що переходить в чорний відтінок, то деревина вражена грибком і найближчим часом дошки доведеться замінити.
  • дошки можна перевірити за допомогою ножа: з силою встромляє лезо ножа в поверхню дошки, якщо ніж «сидить» щільно і витягується з працею, якість структури деревини можна оцінити як «задовільний»;
  • якщо ви, спустившись в підпіллі, не відчули запаху цвілі і затхлості, значить, рівень вологості приміщення «в нормі». А світлий колір поверхні грунтового покриття служить цьому підтвердженням;
  • якщо в підвалі є дерев'яні щити або воно облаштоване якимись полками, можна оглянути капелюшки цвяхів. Відсутність нальоту іржі є ще одним доказом сухості підпілля.

Важливо! При огляді заставних колод оціните їх кутові з'єднання і ті місця, над якими розташовані вікна. Зазвичай ці ділянки в першу чергу піддаються ураженню гнильними утвореннями.

Внутрішня частина будинку

  • стелі, звичайно, вам ніхто не дасть перевіряти контактним способом, так що залишається задовольнятися візуальним оглядом. Стеля повинен бути рівним і без прогинів.
  • зверніть увагу на кути стін від підлоги до стелі - якщо колір шпалер або інших настінних покриттів ідентичний основної колірної гамми цих покриттів, значить, кути не промерзають, і не існує ймовірності загнивання стін в цих місцях;
  • перевірте так само і віконні рами, попросіть господаря відкрити одне з вікон на ваш вибір. Переконайтеся, що вікно міцно фіксується до віконної коробки - похитайте віконну раму, якщо немає помітних зрушень в місцях кріплення петель, це говорить про те, що деревина віконних рам і коробки знаходиться в задовільному стані. Далі перевірте, чи легко відкривається і закривається вікно, чи немає перекосу рами при відкритті. Якщо перекосу немає - місця з'єднання віконних брусків знаходяться в нормі.
  • перевірте цілісність стекол на предмет відколів і тріщин;
  • при огляді опалювальної системи (якщо така є в будинку) зверніть увагу на зварювальні шви або нарізні з'єднання труб - чи немає слідів підтікань, хомутів закривають протікання труб і т.д.
  • походіть по будинку, щоб переконатися в міцності підлоги. При пересуванні прагнете до максимальної передачі ваги свого тіла на поверхню підлоги: ви не повинні відчувати прогину статевих дощок під вашим вагою;
  • прикладіть долоню до плінтуса, якщо ви не відчуваєте легкого протягу, то стик підлоги і стін заізольований «на совість» і прохолодне повітря з підпілля не надходить в будинок.

горищне приміщення

  • підніміться на горище, і в першу чергу огляньте крокви: чи мають вони прогин в центральній частині, наскільки міцно вони укріплені. Використовуйте ніж, як і в випадку з дошками;
  • огляньте утеплення стелі з боку горищного приміщення;
  • оціните стан покрівельного покриття - чи немає де патьоків і деформацій;
  • огляньте димохід, що проходить через горищне приміщення. Шукайте тріщини, відколи або інші дефекти, які можуть спричинити подальше руйнування димоходу і привести до виникнення пожежі.

додатково

Завершивши перевірку будинку, обов'язково поцікавтеся у господаря:

  • ніж утеплено стіни будинку;
  • дошка якої товщини використовувалася для пристрою стелі в будинку;
  • на який рівень заглиблений фундамент.
Уточніть і інші моменти, які ви з тих чи інших причин не можете перевірити особисто.

Нарешті, проведіть візуальний огляд обшивки фасаду будинку і дізнайтеся у господаря, коли в останній раз вона змінювалася.

Ось ми і розглянули деякі основні моменти, на які вам слід звернути увагу при виборі будинку. Зважте всі «за» і «проти» і після ретельного аналізу приймайте рішення про покупку цього будинку.

Примітка: Огляньте будинок на відстані: чи не перекошене чи будова, чи рівно стоять віконні рами. Зверніть увагу на горизонтальність коника даху і т.д.